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美国10月二手房销售增长买家抓住利率下降契机

　　美国10月二手房销量创下今年早些时候以来的最大增幅，因为买家抓住了前月抵押贷款利率下降的契机。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，10月二手房销量环比增长3.4%，至折合年率396万套。这符合接受彭博调查的经济学家的预估中值。

　　尽管销量上升，但住房市场仍因抵押贷款利率起伏不定和库存有限而陷入困境。9月抵押贷款利率跌至两年低点，促使买家签订合同并在次月成交。

　　当前房屋融资成本逼近7%，受到强劲经济数据和特朗普赢得大选的影响，这都削弱了市场对美联储未来几个月降息幅度的预期。

　　“额外的就业增长和持续的经济增长似乎得到保证，导致住房需求不断增长，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在事先准备的声明中表示。“虽然抵押贷款利率仍然高企，但预计将企稳。”

　　借贷成本处于高位导致二手房短缺，许多潜在卖家不愿将房产挂牌出售并放弃锁定的低利率。但更多房主开始接受6%-7%左右的抵押贷款利率是新常态，并将房屋推向市场。

　　10月待售房屋库存小幅上升0.7%至137万套，继续呈上升趋势，但远低于疫情前的水平。

　　尽管销售疲软，但库存紧张使得房价居高不下。NAR的报告显示，10月售价中值同比增长4%至407，200美元，创下历年10月的最高纪录。

吴雅惠管理员